北京楼市8月简报

8月份，北京二手住所网签14363套，环比7月的15575套，下降7.78%，同比上一年7月，上涨31.05%，8月二手房实践成交量环比7月，下降大约10%-15%，二手房库存下降约1600套，8月新房住所网签5308套，环比7月的4092套，上升29.72%，新房住所库存下降3051套。房价没有具体数据，结合所接触到的数据样本，我的感觉是：部分老旧、低品质房子还在阴跌，好小区价格坚硬，少量小区和板块有反弹痕迹，整体价格趋稳。

从网签数据看，商场仍是比较稳的，传统冷季7-8月能有如此体现，仍是能够的。库存仍然保持着小幅下降的格式，供应端压力削弱，对房价企稳有着活跃的效果，房主持续降价的志愿削弱，买方大多数仍然仍是在等着降价，成交量下滑也就在情理之中了。

在库存仍旧高企，成交量比较平稳的情况下，总会有一些着急卖房的房主大幅降价卖房，比最近的成交价低5%-10%都能承受，这样的房子大部分都有这样或那样的问题，能承受的购房人不多，只能贱价出售，一旦成交，大约率会拉低小区均价，从而影响今后的成交，这样的工作时有发生，不着急卖房，有时并不能成为卖高价的理由。

8月周度成交量现已企稳，9月美国降息概率很大，会改动一些人的预期，从历史数据看，9月成交量大约率是要好过8月，因而从商场的短期格式来看，九月成交量进一步跌落的可能性不大，价格走出低位震动的区间很难，金九成色怎么，还需要商场来查验，商场最差的时分或许现已曩昔。

重视我，19年房产经历的从业者，从此生意房子不苍茫！