北京楼市数据，商场日评，9月3日已更新！

北京二手房住所网签、新房住所网签和库存数据，9月3日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17300套，比昨日上升约100套。新房住所库存82125套，比昨日下降81套。9月2日二手住所网签432套，本月共484套，环比8月同期下降46.16%。新房住所网签量76套，本月共130套，环比8月同期上升61.08%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能经过各种渠道搜集，随时都会产生动态改变，因而不是很准确，能够旁边面反映出业主的售房志愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时刻比实践成交时刻会滞后，一般来说大部分的成交都会在2个月之内网签。依照今年前7个月的均匀网签量计算，新房住所的去化周期为20.5个月，二手房住所的去化周期应该不低于12个月。

上星期二手房成交量仍是很稳，和上上星期根本相等，上星期末两天成交量比上上星期略微多了些，不知道是不是进入了九月，我们的购买动力强了些的原因。

市场上的改进需求许多，好地段、好小区、好楼层、好朝向、好户型的房子十分稀疏，尤其是一些次新房，只需价格适宜，很快就能成交，但往往越是这样的小区，房主越是扛价，其实也很简单了解，物以稀为贵，惜售心情所造成的。实践状况是，只需房子的性价比在小区里足够高，哪怕略微比之前的成交价高一点点，仍是有期望成交的，高出太多的话，买家根本上是不会跟的，他们会挑选张望，等降价。

房子不能成交，便是生意两边的预期和实际有距离，而这个距离，就要看两边的急切度，越着急的那一方，会推进距离变小直至成交，从现在的状况看，这个进程有些缓慢。

重视我，19年房产经历的从业者，从此生意房子不苍茫！