碧桂园“以房抵债”，用上海三处不动产赔偿帝欧家居4.23亿元债款

界面新闻记者 | 王妤涵

近来，碧桂园以非现金财物的方法赔偿公司债款事情，引发商场重视。

9月9日晚间，帝欧家居发布公告称，其全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（以下简称“欧神诺”）与碧桂园子公司上海碧荣出资办理有限公司（以下简称“碧荣出资”）、上海碧浦置业发展有限公司（以下简称“碧浦置业”）签订了《股权转让协议》，欧神诺以受让碧荣出资持有的碧浦置业100%股权及债款的方法，获得碧浦置业持有的3项不动产。

据悉，上述三项不动产坐落上海南翔镇10邻居10/6丘、嘉定区云安南路45号和嘉定区云安南路29弄26号。

而因为该三项不动产无法经过挂号过户的方法买卖，因而经过协议转让碧浦置业100%股权的方法完结，本次买卖总价款为4.23亿元，将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元，本事项系碧桂园方以非现金财物赔偿公司债款。

与此一起，欧神诺方面还赞同革除碧桂园旗下公司及相关公司对欧神诺负有的收购款债款中的5711.87万元的债款，而且这笔债款不在上述股权转让所触及的4.23亿元债款规模内。

图源：公告原文

“关于碧桂园这样的房企来说，经过此类以房抵债操作，加速了工抵房或库存房源的去库存，一起也削减和供货商的胶葛，客观上有助于企业债款压力的削减，关于企业稳健运营也有协助”，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻指出。

别的，值得重视的是，碧桂园此次以房抵债的项目或标的都是优质项目，即坐落上海的优质房产。

“这关于职业界一些供货商后续在债款问题处置方面是一个启示，能够活跃重视出险房企的优质库存项目，关于增强一些房产项目的更好变现，保证房产变为现金流等具有活跃的效果”，严跃进表明。

据碧桂园方面对界面新闻泄漏，现在该笔买卖已完结，经过此次工抵，碧桂园方面获得了相关区域保交房所需的部分瓷砖类供给。当时，碧桂园正在想方设法尽力盘活公司各类财物，尽全力实行保交房的责任。

数据显现，本年上半年，碧桂园累计交给房子15.45万套，累计交给面积1822万平方米，规模触及29省178个城市，部分项目完结提早交给。

在8月2日举办的月度办理会上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍也再次清晰了坚持不懈保交房的决计和战略布局，将保交房作为当时碧桂园的榜首要务。

近来，在房地产职业的下行周期中，众多与房地产严密相关的上下游企业，因为直接或直接遭到房企债款问题的影响，遭受了史无前例的应战。

首要涉及的就是家居建材、规划、施工等房地产上下游企业，这些企业往往因房企资金链严峻而面对金钱收回困难，导致本身资金周转不灵，乃至呈现运营窘境。

帝欧家居就是其中之一，作为卫浴、修建陶瓷产品的研制出产制作企业，其旗下具有“帝王”洁具、“欧神诺”陶瓷两大品牌，是地产产业链中的代表性企业，近年来深受地产连累，成绩下滑严峻。

从2022年开端，帝欧家居便呈现亏本，当年亏本额到达15.08亿元，然后2023年持续亏本6.58亿元。

据最新财报，本年上半年，帝欧家居完结运营收入13.90亿元，较去年同期下降21.73%；归母净利润亏本5506.54万元，同比减亏9.07%。

除了碧桂园以外，帝欧家居在此前发布的公告中曾泄漏，其与万科股份、融创控股等10余家房地产企业也在进行债款重组。

到9月9日，连同本次与碧桂园拟施行的相关事项，帝欧家居与相关债款人在曩昔12个月内发生的以资抵债金额到达了约6.82亿元。

帝欧家居方面表明，承受碧桂园方面非现金财物抵债方法能够削减公司应收账款的坏账丢失危险，然后改进公司的财务状况，对公司现在及未来的财务状况和运营效果会发生较为活跃的影响。

从职业视点来看，未来关于“供货商-出险房企”的相似以房抵债事务，严跃进主张，方针层面能够供给更多的税费优惠支撑或金融支撑，以加速库存出清、债款出清和胶葛出清。

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