特朗普卖掉华盛顿酒店数年，归来仍怒亏千万

貌似是神来之笔，抑或是绝世好运——2022年，唐纳德·特朗普（Donald Trump）卖掉了他在华盛顿特区的亏本酒店，获得了1.27亿美元的丰盛收益。但不为人知的是，为了促进买卖，特朗普有必要供给一笔告贷。因而，当酒店的新主人堕入财政窘境时，他也不免遭到涉及。

一

特朗普与这座前华盛顿邮局大楼的根由能够追溯到2012年。

那一年，特朗普赢得了一场竞标，将华盛顿特区前史悠久但残缺不胜的老邮局改形成一座具有263间客房的豪华酒店。这处坐落宾夕法尼亚大路，和白宫只隔几个街区的房产仍归美国政府一切。但特朗普花了2亿美元修正这座1899年建成的罗马复兴式修建，并许诺在60年内每月付出至少25万美元的租金。

在竞逐这份合同的进程中，特朗普力压包含希尔顿全球酒店集团（Hilton Worldwide）在内的一个财团，后者本来方案将该修建开发为一家华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。该集体向监督竞标进程的美国总务署（GSA，General Services Agency）对特朗普取胜提出反对。希尔顿及其协作伙伴提交了数十页的简报，历数特朗普拖欠告贷、项目烂尾和酒店破产的前史，并宣称特朗普竞标背面的财政状况底子就站不住脚。

“依据重建的概念，特朗普提出的最低底子租约所需的酒店客房收入，在这个地段底子无法完成，”他们在反对中称。“而美国总务署却在没有充沛的经济和商业依据的状况下，过错地点评了特朗普的提案，匆促地挑选了最高地租。”据《华盛顿邮报》其时报导，美国总务署以程序为由驳回了反对，其合同官员写道，特朗普的收入估量“肯定合理”。

2016年10月，在特朗普赢得总统大选的两周前，雄伟庄重的华盛顿特朗普世界酒店（Trump International Hotel Washington D.C.）举办了隆重的开业典礼。这家酒店敏捷成为特朗普“沼地”的权利中心。在特朗普中选后的一年里，共和党政治委员会向该酒店付出了至少171笔金钱，48.2万美元进了该党领导人特朗普的口袋。到特朗普政府执政结束时，特朗普内阁的38名成员中至少有29人、33个外国政府的官员和36名参议员（35名共和党人加上一名乔·曼钦）曾在那里现身。

但是，这些帮衬并没有带来满足的现金来添补特朗普糟糕商业方案的窟窿，希尔顿财团早在几年前就指出了这一点。2017年，该酒店的收入为5200万美元，比特朗普集团的预期少了3500万美元。之后状况并无改进，依据对特朗普财政发表的剖析，随后两年的销售额底子相等：2018年为5300万美元，2019年为5200万美元，大约是特朗普集团预期的一半。接着新冠疫情爆发，该酒店收入暴降逾60%，降至约2000万美元。

据CNBC报导，特朗普于2019年初次将他亏本的酒店挂牌出售，要价5亿美元。但由于没有人的出价挨近这个价格——有几个出价乃至还不到2.5亿美元——出售方案便于次年被放置了。

二

2021年，现已卸职的特朗普再次发力。这一次，他找到了一位乐意付出超3.7亿美元的买家。华盛顿房地产开发商布莱恩·弗里德曼（Brian Friedman）得知这个音讯后非常震动。他早些时候曾出价1.75亿美元收买这家酒店。“我的天哪，”他说。“我底子没办法信任，但这真是挺惊人的。或许是哪个头脑发热的南美出资者，或许某个佛罗里达出资集体吧，再或许或许存在一些卖方融资什么的——或许有什么咱们永久不会知道的补充协议，由于这家酒店确真实亏钱。”

弗里德曼这两点都说准了：买家CGI Merchant Group总部坐落迈阿密，并且特朗普在2023年10月提交的财政发表显现，他向该公司借出了2800万美元。

但CGI终究付出的3.75亿美元中，大部分资金来自BDT & MSD Partners供给的2.85亿美元告贷。这是一家与迈克尔·戴尔（Michael Dell）相关联的商业银行，由出资银行亿万富豪拜伦·特洛特（Byron Trott）一起运营。CGI还接手了特朗普与美国总务署签定的原始租约。新的租借方与希尔顿集团（Hilton Worldwide）协作，将酒店换牌华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。希尔顿曾在开始的政府投标中输给了特朗普。 

依据纽约州总检察长民事欺诈案中的依据，特朗普从售出这这家他已退出运营的酒店中获得了1.27亿美元的报答。不过仍是有一个问题：CGI没有满足的钱付出转让和告贷税。依据法院记载，特朗普赞同借给该公司2800万美元付出这些费用。CGI许诺在2022年11月归还特朗普1300万美元及利息，剩下金钱的还款日期则取决于其他要素。 

特朗普的酒店关张，一个月后于2022年6月易名华尔道夫酒店从头开业。虽然换了新东家，但酒店内并没有产生太大改变。除了品牌和一些不同的菜单项目外，酒店的外观、感觉和气味与之前简直相同。乃至职工也不是生面孔：据华尔道夫酒店总经理赛尼赫·格雷（Senih Geray）称，大约95%的职工都来自特朗普时期。他自己退休后也被返聘，担任酒店的办理。 

不过，一个显着的改变是酒店迎来了 一些新顾客，他们之前从未进入特朗普的酒店：南希·佩洛西（Nancy Pelosi）的竞选团队、国会黑人中心小组（Congressional Black Caucus）的政治举动委员会（PAC，political action committee）以及卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）的筹款委员会，乃至方案生育联合会和《政客》都在这个更名为华尔道夫的酒店举办了活动。 

三

明显，这些改变不足以补偿CGI从特朗普集团接手的租借协议背面糟糕的财政状况。特朗普宣称，当CGI的第一笔告贷于2022年11月到期时，即华尔道夫酒店从头开业六个月后，CGI无力付出金钱。两边从头商洽了告贷，CGI获得了一些宽限时刻。依据6月提起的一项诉讼，CGI在错过了更多付款之后，告贷不得不再修正两次，其时CGI只付出了特朗普10万美元。依据PincusCo其时的报导，特朗普要求的是付出3150万美元。 

据知情人士泄漏，2023年7月，CGI初次拖欠本金告贷。2024年5月，首要贷方BDT & MSD发起了止赎程序。贷方给予CGI额定45天的时刻筹集资金。当CGI无法筹集资金时，BDT & MSD提出将止赎再推延45天，条件是CGI有必要归还部分应计利息，或供给一封信誉担保函证明归还才能。

但是，什么都没完成。所以8月5日，酒店被拍卖。当拍卖槌落下时，BDT & MSD以1亿美元的价格具有了这家酒店。据监督止赎拍卖的Alex Cooper Auctioneers的保罗·库珀（Paul Cooper）称，其时乃至没有其他人参加竞标。库珀称CGI的原始收买“荒诞备至”，“没有哪个脑子正常的人会做这样的出资。”  

至于CGI欠特朗普的2800万美元，现已被抹除。他没有抵押权，并且他的债款是从属于BDT & MSD的。“那笔债款现已没了。”库珀这样点评那笔告贷。 

特朗普针对CGI的民事诉讼下一轮预审动议定于本月晚些时候进行。CGI和特朗普集团的代表均未对此做出回应。

虽然现在具有了一份无人竞拍的无价值租约，BDT & MSD仍持乐观态度。公司合伙人兼发言人莎拉·埃文斯（Sara Evans）表明，“咱们依然致力于与希尔顿的协作，对该财物的未来充满信心。”希尔顿的一位发言人则表明，“酒店的运营体现仍旧杰出。”但她回绝解说公司是否依然坚持从前的言辞，即该租约的“经济模式不切实际，将导致另一次失利的老邮政局改造测验”。

本文译自：https://www.forbes.com/sites/zacheverson/2024/09/10/donald-trump-hotel-washington-dc-lost-millions-waldorf-astoria-hilton/

本文来自微信大众号：福布斯，作者：Katie Jennings，翻译：Vivian