杭州一些楼盘开端“破发”了

杭州从前的 " 万人摇 " 红盘美好里 每经记者 包晶晶 摄 ‍

当年 " 万人摇 " 抢不到的房，现在反而能捡漏了。

四年前，创下杭州买房摇号纪录 "6 万人摇 " 的西溪第宅，以及屡次开盘 " 万人摇 "、凭仗一己之力带火整个板块的臻珹 · 美好里，都在交给之后面对 " 破发 " 的为难地步。

近来，《每日经济新闻》记者采访发现，交房快两年的美好里 89 平方米三房两厅，最低成交单价现已挨近 3.1 万元 / 平方米。而据钱江晚报，美好里项目首开含精装均价是 2.65 万元 / 平方米。

" 二楼成交价 280 万元，正常楼层 290 万元左右。" 据杭州德佑地产美好里门店张鹏介绍，" 还有部分房源，比方三梯四户的超高层楼栋，成交价不到 3 万元 / 平方米。"

2020 年 6 月前后，杭州还没有实施限售方针，西溪第宅不少业主领到房产证之后就挂牌，其时最高单价曾挨近 5.5 万元 / 平方米，但从 2021 年 6 月到 2023 年，每平方米跌了 1.5 万 ~2 万元不等。

"89 平方米，245 万元，价格还能谈。" 中介韩永对每经记者表明。大略核算，西溪第宅单价现已降至 2.75 万元 / 平方米，比较开盘价 2.8 万～3 万元 / 平方米，算上其时高企的资金本钱，现已是妥妥的 " 破发 "。

" 中心楼层 89 平方米户型 250 万～270 万元，低楼层房源价格上不去，只能降价。" 韩永说。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生在承受《每日经济新闻》记者采访时坦言：" 这批红盘开盘时其实价格是有倒挂的，跟着这两年二手房价格下行，这些次新房要么跟之前买入价相等，要么只要极小的空间。假如其时有楼层溢价，叠加资金本钱，的确能算‘破发’。"

据高院生介绍，即便是杭州最热的亚运村板块，也难逃这一为难地步。

据中指研究院，8 月杭州二手房成交量位居前三的项目分别为艮北新城柳树郡、老余杭桃源小镇和亚运村桂冠东方，成交量都在 18 套以上。

亚运村三子——绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城共有近 4400 套住所，最初开盘相同全城颤动，一房难求。

中指研究院表明，8 月初，绿城桂冠东方交给并办出大证，有挨近 500 套房源挂牌，迎来了一波出货行情，但缺乏 5 万元 / 平方米的成交均价不及预期，也对钱江世纪城板块的二手房商场造成了冲击。

杭州二手房商场不行了？现实并非如此。

8 月杭州市区合计成交二手房 6298 套，日均成交 210 套，环比跌落 17.1%。这是杭州二手房商场接连高位成交四五个月后，初次显着降温。即便如此，6 月、7 月、8 月三个月的月度成交水平仍远高于 2023 年同期，也高于 2023 年 " 金九银十 " 传统购房旺季。

只不过在房价上，大部分房东都在阅历 " 阵痛 "。

中指研究院数据显现，8 月杭州二手房价格接连平稳跌落态势，成交均价环比跌落 0.9%，" 以价换量 " 仍为商场主要特征。

" 价格跌落的状况也要分隔看。" 高院生剖析，" 有一些小区前期炒作比较早，价格基本上也触底企稳了，特别是一批均价从 2.5 万元 / 平方米左右跌到 1.6 万元 / 平方米左右的小区。杭州每个月都会有一些相对成交活泼的板块呈现价格调整，比方 8 月的桂冠东方，所以导致全体均价表现为不断下行。"

关于 9 月，高院生判别：" 新房商场或许比前两个月略好，二手房现在量是稳住了，从 3 月开端接连 4 个月保持在高位，哪怕到 8 月有所回落，也归于遭到季节性要素影响，商场全体需求基数仍是相对安稳的。"

" 但二手房价格现在全体上没有看到企稳痕迹，‘以价换量’仍然在继续。"

记者| 包晶晶

修改|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

校正 |程鹏

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