多地推出住宅“以旧换新” 配套支撑方针

　　9月3日，成都市房地产生意协会宣告住宅“以旧换新”活动加码，追加第二批新房项目及生意组织。

　　成都市房地产生意协会表明，成都市住宅“以旧换新”活动反应火热，到现在，活动报名超千人，项目的客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。

　　现在，住宅“以旧换新”正在全国广泛铺开并获得初步成效。在此基础上，多地加码住宅“以旧换新”，经过出台配套方针助力其进一步落地收效，其间不乏支撑异地住宅“以旧换新”、保存旧房学区等“新招”。

　　加码住宅“以旧换新”

　　近期，多地加码住宅“以旧换新”。8月30日发布的《重庆市住宅和城乡建设委员会关于调整优化房地产买卖方针的告诉》，在此前“换新购”购房活动的基础上，将对住宅“以旧换新”的购房补助调整为“每套新购住宅不低于总房款0.5%的补助”，并鼓舞各区加大补助力度。

　　以加大补助力度、减免税费等方式呈现的加码方针在各地并不罕见。上海在产品住宅“以旧换新”活动发动后印发的《关于优化本市房地产商场平稳健康开展方针措施的告诉》中提出，对契合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住宅置换期间过渡租房、装饰搬迁等适度补助；淮安发布的《关于进一步促进全市房地产商场平稳健康开展的定见》说到，对施行“以旧换新”的业主，在享用财政部、税务总局“以旧换新”个人所得税优惠方针基础上，再给予新购买一手住宅所缴契税100%的购房补助。

　　中指研讨院商场研讨总监陈文静对《证券日报》记者表明，全体来看，当时各地在推动住宅“以旧换新”时加码各类配套方针，经过优化房贷利率、首付份额、补助等方针进一步鼓舞业主参加“以旧换新”，有助于下降购房、换房的本钱及门槛，提高其参加“以旧换新”的积极性。

　　立异方针支撑

　　在上述较为常见的配套方针外，部分地区在支撑住宅“以旧换新”的过程中推出“新招”，立异对住宅“以旧换新”的方针支撑。

　　《无锡市梁溪城市开展集团有限公司产品房“以旧换新”3.0版公告》进一步扩展此前住宅“以旧换新”活动规模，增加对姑苏全市、常州全市等城市规模内存量二手产品住宅的收买。现在，仅有无锡市梁溪区及签署《湾区城市房地产商场联动协作结构协议》的11个大湾区城市支撑异地住宅“以旧换新”。

　　南京等地则推出了参加住宅“以旧换新”保存旧房学区资历的方针。据南京安居集团公告，“以旧换新”成功后，换购人可选择保存原存量住宅施教区3年入学资历，以《存量房买卖合同》签定收效之日起核算。

　　镜鉴咨询创始人张雄伟表明，保存入学资历等公共配套福利方面的优惠能够消除部分后顾之虑，关于置换人群有较大的吸引力。

　　谈及未来住宅“以旧换新”怎么经过配套方针支撑更好发挥作用，张雄伟表明，将住宅“以旧换新”与保证性住宅筹措相结合能够使其在去库存方面发挥更大作用。此外，住宅“以旧换新”还能与“房票”等多元化拆迁安顿相结合。

　　陈文静表明，当时“以旧换新”的配套方针更多是给予旧房业主支撑，而当旧房进入二手房商场后，需求有新的购房者购入，“以旧换新”的链条才干更疏通，因而未来方针还能够针对旧房的购买者给予必定方针支撑，例如对购买“以旧换新”旧房的购房者给予购房补助、中介费优惠等。别的，扩展当地国企收旧换新的力度和规模，也有望进一步打通“以旧换新”链条，更好发挥“以旧换新”方针关于商场的带动作用。

　　来历：证券日报

　　原标题：多地推出住宅“以旧换新”配套支撑方针

　　记者：张芗逸