“零公摊”已是大势所趋？多地探究商品房按套内面积计价

海报新闻记者 杜郑敏 报导

近段时刻，“零公摊”开端在各大城市落地开花，“撤销公摊面积”的论题又热了起来。

9 月初，湖南湘潭发布新方针称，答应房地产开发商按住宅套内面积进行出售宣扬。

这不是我国首个施行此类方针的城市，本年 5 月，肇庆就出台相关规定，清晰从 5 月 1 日起商品房实施按套内面积计价宣扬出售，且新小区在规划条件中装备的公共配套设备可不计入容积率。合肥早在上一年 7 月份就提出，为防止公摊面积份额过大，要积极探索商品房出售按套内面积计价。

除此之外，还有一些城市在户型上“做文章”。比方广州将阳台半计容面积占比从“不超越 15% ”扩大到 20%，飘窗尺度扩大到 0.8 米，户型标准调整后，本年广州新房使用率 100% 也已成为“标配”。前阵子，深圳也更新了《深圳市建筑设计规矩》，削减计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺度上的调整。

当时，商品房生意中绝大多数还都是以建筑面积（套内面积 + 公摊面积）为计价根据，因而，“撤销公摊面积”成为备受热议的论题。

公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间等公共设备空间。在部分业内人士看来，按套内面积计价与我们认知中的撤销公摊面积，完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价根据，仅仅两种不同的核算方法，购房本钱不会产生大的变化。而且，按套内面积计价并不意味着撤销公摊面积，而是削减新房公摊面积，提升得房率。新的计价方法是在确保购房者知情权的一起，也提高了房子面积的透明度，真实完成“所见即所得”。