北京买房条件及限购方针

预备买房的小伙伴看过来！

你是否面对以下问题——

在北京买房怎样买呢？

买房条件、限购方针是什么？

个人公积金告贷方针怎么呢？

赶忙了解一下

北京当时买房方针吧！

北京住宅购买方针

购房条件

（一）京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市作业居住证》的家庭），已在京具有2套住宅的，可在五环外新购买1套产品住宅（包含新建产品住宅和二手住宅）；

✅本市户籍成年独身人士，已在京具有1套住宅的，可在五环外购买1套产品住宅；

（二）非京籍家庭

接连5年（含）以上在本市交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年独身人士，已在京具有1套住宅的，也可在五环外新购1套产品住宅。

（三）港澳台侨家庭

在京无房且在境内作业、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住宅。

（四）外籍家庭

持有作业类或记者类签证在境内作业且无房的外籍家庭，可购买1套住宅。

图源摄图网（400142140）-图文无关

通州区购房条件

具有本市购房资历且契合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套产品住宅：

一、在本市未具有住宅的本市户籍居民家庭。

二、在本市已具有1套住宅的通州区户籍居民家庭。

三、在本市已具有1套住宅，与在通州区注册或运营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳作联系的本市户籍居民家庭。

四、在本市未具有住宅，与在通州区注册或运营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳作联系的非本市户籍居民家庭。

假如不想在北京购房

也能够去天津买~

请看以下方针！

北京、河北居民天津购房方针

本年4月30日，天津市住宅城乡建设委等三部分印发《关于进一步优化房地产调控方针的告诉》。

《告诉》首要包含四方面内容，在满意京津冀协同开展住宅需求方面说到：为服务京津冀协同开展严重国家战略，深化推动区域一体化和京津同城化开展，《告诉》清晰北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省工作人员在津购买住宅的，享用天津市户籍居民购房方针。

图源摄图网（402568906）-图文无关

最终了解一下

北京个人住宅公积金告贷方针！

北京个人住公积金告贷方针

一、住宅公积金个人住宅贷请求条件

告贷请求人请求住宅公积金个人住宅告贷，应契合以下条件：

✅告贷请求人请求时应接连缴存住宅公积金半年（含）以上且自己住宅公积金账户处于正常缴存状况；离退休人员，离退休前从前缴存过住宅公积金；

✅告贷请求人须具有北京市购房资历；请求住宅公积金个人住宅告贷付出所购住宅的房款；

✅告贷请求人夫妻名下没有未还清的住宅公积金个人住宅告贷（含方针性贴息告贷）；

✅告贷请求人夫妻名下已有的住宅公积金个人住宅告贷（含方针性贴息告贷）记载及本市住宅状况，应契合下表要求；一起，关于离婚日期为2017年3月24日（含）今后的告贷请求人，在离婚一年内请求住宅公积金个人住宅告贷的，按二套房告贷方针履行。

图源北京住宅公积金管理中心，下同

二、住宅公积金个人住宅告贷额度

告贷请求人购买首套住宅方针规则最高可贷120万，购买二套住宅方针规则最高可贷60万。关于告贷请求人购买首套住宅的，依据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

对个人运用住宅公积金告贷购买二星级以上绿色修建、装配式修建或许超低能耗修建的，不管首套住宅仍是二套住宅，给予最高40万元告贷额度上浮支撑。关于一起契合多项方针的告贷请求人，按最优惠的一项方针履行。

依据户籍所在区域外迁购房最高可告贷额度详细规则如下表。一起，告贷请求人最高可告贷额度要依据其详细状况核算得出。

依据户籍所在区域外迁购房最高可告贷额度规则明细表

三、住宅公积金个人住宅告贷期限

住宅公积金个人住宅告贷期限一般最短为1年，最长为30年。详细到个人要结合告贷请求人年纪和所购房子的剩下运用年限来确认：

✅依据告贷请求人年纪核算出能够告贷的年限，即65岁减请求人请求时年纪；

✅若购买二手住宅，还需依据所购房子的剩下年限核算出能够告贷的年限，如所购房子已完结老旧小区改造，依据剩下土地运用年限减3年核算；如所购房子未完结老旧小区改造，依据房子剩下运用年限（砖混50年/钢混60年-房子已运用年限）减3年核算。

以上述两个年限中较短的年限确认为能够告贷的最长年限。

图源摄图网（401756886）

四、住宅公积金个人住宅告贷最低首付比

关于运用告贷购买首套产品住宅的居民家庭：最低首付款份额调整为不低于20%。

关于运用告贷购买二套产品住宅的居民家庭：

✅所购住宅坐落五环以内的，最低首付款份额不低于35%；

✅所购产品住宅坐落五环以外的，最低首付款份额不低于30%。

图源摄图网（400135937）

五、住宅公积金个人住宅告贷利率

现在，1-5年的首套住宅告贷年利率为2.35%；6-30年的首套住宅告贷年利率为2.85%。1-5年的二套住宅告贷年利率为2.775%；6-30年的二套住宅告贷年利率为3.325%。

如遇国家调整利率：

✅关于已发放的期限在1年以上的住宅公积金个人住宅告贷，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

✅关于已提出告贷请求但还未发放的住宅公积金个人住宅告贷，自告贷发放之日起履行调整后的告贷利率。

图源摄图网（501575762）

六、详细确认告贷额度需考虑的要素

在详细确认告贷请求人告贷额度时应依据最低首付款份额、最高可告贷额度、请求告贷期限、告贷请求人缴存住宅公积金年限、还款才能这些要素归纳考虑：

✅拟请求的告贷额度及需付出的首付款金额应契合北京住宅公积金管理中心关于最低首付款份额、最高可告贷额度的方针要求；

✅拟请求的告贷期限应契合北京住宅公积金管理中心关于告贷期限的方针要求；

✅现在每缴存一年可贷10万元，缺乏一年的按一年核算；

✅在确保告贷请求人根本生活费用的前提下，按等额本息还款法核算的月均还款额不得超越请求人月收入60%，根本生活费会随方针调整而改变，请重视最新文件或公告。

✅购买二手住宅请求住宅公积金个人住宅告贷的，告贷额度不能超越二手住宅最高可典当价值。

图源摄图网（401775371）

最近微信改版打乱发布时刻，常有读者朋友错失文章更新，请将“魅力大北京”设为星标⭐，这样就不会错失！