发现租户患晚期癌症后忧虑房子成“凶宅”掉价，房东下了“逐客令”

09-09 924阅读 0评论

近来，寓居在北京的王女士向红星新闻反映，因租房后被房东发现其患有晚期癌症，她和老公面临被房东宣告单方面免除合同强制收房，7日内有必要搬离的境况。

房东张先生则表明，租户在签定合一起对病况有所隐秘，如癌症患者在其所租售的房子内逝世，该房子会被确定为“凶宅”，然后导致商场价值贬损。其能够单方面免除合同，是因租户表明“有权回绝悉数上门看房的行为”，触发了合同约好的违约法令。

张贴在租户门外的“解约奉告”

房东带人看房时发现租户患癌

忧虑租售房子成“凶宅”

王女士是一名癌症患者，本年8月12日，为了便利医治，由其老公杨先生签定租借合同，在离医院几公里外的北京市石景山区老山邻近，短租了一套两居室的房子，租期至本年11月11日。

因为该房子被挂牌出售，房东以低于商场价的5500元/月租借，条件是要求租户合作看房。租房时，两边约好好“甲方贱价租借房子的条件是乙方合作甲方售房，乙方如违背此约好”可作为免除合同的景象之一，被写入了租借合同。

签定合同后，王女士与老公搬入房内寓居。那段时刻，一向有中介带买家上门看房。直至八月底，房东张先生带人上门看房时，发现了一些“状况”。

张先生奉告红星新闻记者，租户杨先生与其签定合一起，说了是夫妻二人寓居，但并没见到他夫人。后来有一次看房的时分，无意间发现他夫人的头发全没了。

“因为我的家人也有过这种状况。”张先生说，自己的亲人也曾因癌症住院，看到此状况就引起了警惕。所以他独自把杨先生叫出来，对其夫人的状况进行问询。

张先生表明，其时杨先生也很诚实，奉告了其夫人患癌的现实。

在得知王女士的病况后，张先生表明，忧虑王女士或许在房中逝世，使房子成为“凶宅”，然后影响出售，提出期望租户赶快搬离。

张先生对红星新闻记者说：“中介奉告我，即便房子不是法令意义上的‘凶宅’，但买家遍及忌讳这类房产，房价或许因而跌落50万元至100万元。”此外，他还忧虑，假如癌症患者病况发展到不行操控的阶段，或许会呈现极点行为，进一步加重房产的危险。

聊天记录显现，张先生也提租借户能够不提早搬走，但条件是需求杨、王配偶签一份补充协议，首要约好是假如因为租户原因形成其租售的房子现实上成为民间约好俗成的“凶宅”，租房方应补偿因而而导致房产价值暴降的丢失。

记者注意到，在房东一方草拟的“租房补充协议”中写道，乙方在签定原合一起成心隐秘其一起寓居人患有晚期癌症的现实。

对此，王女士表明，最初租房时，其老公的确没有提及她的身体状况，但这并非租借合同中的约好内容，也不需求租户自动奉告。

上述补充协议中还说到，乙方许诺，在租借期间，若因乙方及一起寓居人的个人原因（包含但不限于癌症恶化而导致的突发逝世或乙方及一起寓居人选用其他极点方法而导致的个人非自然逝世工作等），导致该房子在生意商场中的价值发生明显下降，乙方及乙方直系亲属、或一起寓居人直系亲属，需承当因而给甲方形成的经济丢失。

9月2日晚，房东张先生将补充协议发给杨先生。当晚的交流中，张先生还对杨先生说，客户来看房时请提示其夫人戴帽子。“明眼人一眼便能了解大约，关于买房人来说仍是有些犯忌讳，还请了解。”

9月3日早晨，杨先生回复，“我和我爱人重新考虑了您昨日的定见，已然咱们的寓居对你们形成了困扰，你们也期望咱们赶快搬走，那咱们就现在找房搬离，应该会在十天之内吧。补充协议能够依照昨日约好的正常签定。”

尔后，张先生回复称，“假如你们能在10天之内搬离，这个协议也是能够不签的。我信任10天之内不至于呈现什么极点的工作。那咱们就以9月13日为限达到君子协定了。也谢谢你们替我考虑……”

杨先生则向房东表明，13日之前必定搬离，在此之前，请不要再提及凶宅、意外、逝世、恶化、癌症这些词，因为现已对妻子形成了损伤。

王女士对红星新闻记者表明，她和老公没违法违约，也没对房东形成任何丢失，回绝签署那份补充协议。

违约金补偿及合作看房发生不合

房东宣告单方面解约

王女士表明，面临房东的情绪，自己和老公能够提早搬走，但需房东依照合同约好补偿违约金。但房东只赞同退剩下日期的租金和押金，拒付违约金。

房东张先生表明回绝，他对记者说道，王女士配偶至今未住满一个月。假如交还剩下租金、押金，再赔一个月房租的违约金，等于他们这段时刻的房子寓居悉数“白嫖”了。

一起，张先生表明，因为租户呈现回复音讯缓慢等不合作看房行为，特别是杨先生在交流中向他表明“有权回绝悉数上门看房的行为”，现已触发合同约好的违约法令。

张先生还提出，对方现已容许9月13日前搬走，后来又反悔，情绪的改动让其觉得不可思议。

房东与租户的聊天记录截图

两边聊天记录显现，9月3日下午，杨先生称，“我情绪的改动在于你们的行为对我爱人发生的继续性损伤……假如不想把工作聊清楚，那在咱们搬走之前，咱们有权回绝悉数上门看房的行为。”

张先生回复称，“你要是赖皮，我就正式奉告你，我明日去收房。”

9月4日，房东张先生向王女士配偶经过微信发送“解约奉告”，宣告单方面免除合同，无条件回收房子。给予租户7天的搬迁缓冲期，限9月11日前搬离。

对此，王女士奉告记者，房东一开始责备他们隐秘病况，宣称这归于违约行为，但其清晰奉告房东租房时未奉告病况不构成违约后，房东便不再以“隐秘病况”作为理由，而是以“不合作看房”为由，责备租户违约。

王女士还提出，配偶两人一向活跃合作看房，乃至有时分正午要求来看房都赞同了。记者注意到，王女士向房东发送了夫妻二人与中介的微信聊天记录以及相片和视频等依据，证明其作为租户，一向合作看房。

两边的聊天记录还显现，杨先生也曾诉苦看房次数频频，影响了他们的日常日子。而王女士在与房东的交流中写道，“起租日期8月9日至9月4日，我方合作看房次数13次以上，不合作看房0次。”

房东张先生则回复称，签约的条件便是合作看房，不管有任何不合都不能成为回绝看房的理由。“你们现已用十分清晰的文字表述称回绝悉数看房行为，和在此之前你们合作看房并无任何相关。”

租户有无实质性的回绝看房行为发生？张先生并未就此正面答复，仅仅称对方表达“回绝看房”这句话时，现已触发了合同中约好的违约条款。

据王女士供给的图片，9月4日11时许，上述“解约奉告”已被贴在其租住的房子大门外。其间写道：请乙方在接到此奉告后于2024年9月11日之前搬离甲方房子，并将房子康复至甲方交付给乙方时的状况。甲方退回乙方还未寓居的2个月房子租金。如乙方在9月11日之前搬离，可获取甲方体谅，不扣除房子押金。如乙方拒不合作搬离，迫使甲方选用强制手段驱离，甲方将按违约条款扣除房子押金。

张先生表明，自己是合理合法的收房举动，届时会和有关方面进行交流，防止发生肢体冲突。

王女士则表明，自己和老公合法租住，如房东单方面违约，需承当违约职责。

律师解读：

仅说过“有权回绝看房”不能确定违约

关于这一工作，北京市鑫诺律师事务所合伙人魏俊玲律师以为，法令没有规则患有疾病的人在租借房子时，需求就自己因病存在的逝世危险进行奉告，以及就发生逝世危险承当补偿职责。除非特别约好，不然隐秘病况不是导致合同免除的景象。

魏俊玲指出，本工作中的租客表明“有权回绝”，并不是直接表明回绝，假如租客现在没有实践回绝购房人上门看房的行为，合同就没有抵达免除景象。

北京市京师律师事务所徐永兴律师则以为，房子租借联系中是否存在违约，最首要的是看合同怎么约好。就本工作而言，两边约好好甲方贱价租借房子的条件是乙方合作甲方售房，房东以为租客曾表明“回绝看房”而免除合同，需求举出详细依据，如上门看房拒不开门等。假如租客仅仅说过“有权回绝看房”这么一句话，但实践上仍招待看房，房东不能据此确定其违约。

徐永兴指出，假如租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约好，房东以“隐秘病况”为由提出免除合同，要承当违约职责。但从现实状况看，假如房子内有人非正常逝世，的确会影响房子的租借或出售价格，这是客观的商场现象。假如租客在签定合一起照实向房东陈说同寓居者是癌症晚期患者，房东大约率不会把房租给房客。因而，假如这一工作进入诉讼环节，租客成心隐秘其病况这一极点状况也具有必定的差错，法官或许会依据两边的差错酌情减轻房东的违约职责。

魏俊玲指出，“凶宅”不是法令概念，民间通常是指房子内从前发生过非正常逝世工作。详细司法判例中，能否因“凶宅”的原因导致合同免除，也需视详细状况而定。