湖南宁乡：“以旧换新”购买新房的，可按“认房不认贷”方针享用首套房优惠

宁乡 视觉我国 材料图

据微信大众号“宁乡发布”8月31日音讯，湖南省长沙市宁乡市发布《宁乡市促进房地产商场平稳健康发展若干办法》，本办法自2024年9月1日起施行。

发购房补助，支撑“以旧换新”

宁乡市将加大购房补助力度。自2024年9月1日起至12月31日（为期4个月）在本市行政区域内购买新建产品住所、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、教育医疗房产、杂物间、地下车位）并且在规矩时段截止前完结产品房合同网签及契税、物业修理资金交纳并挂号存案的，按3个时段3个梯次别离给予适当其实践交纳契税金额（规范）发放住所消费补助，别离为：

（1）凡9月1日至9月30日（含）以内完结的按适当其所缴契税100%予以奖补；

（2）凡10月1日至10月31日（含）以内完结的按适当其所缴契税50%予以奖补；

（3）凡11月1日至12月31日以内完结的按适当其所缴契税30%予以奖补。

发放人才购房补助。依据宁乡人才方针30条，对2017年6月21日（含）今后进入宁乡，2020年7月1日（含）后新引进或新确定的A、B、C、D类高层次人才以及从在宁企业博士后科研作业站、博士后立异创业实践基地出站后留宁制造业企业作业，与用人单位签定3年及以上劳动合同（聘任合同），并在宁作业一年及以上的博士后科研人员，在宁乡市内购买新建产品住所的，给予10万元购房补助；对在宁要点工业范畴规划工业企业作业的科研人才，满意相关条件且作出突出贡献的，依据薪资层次，在宁乡市内购买新建产品住所的，可一次性享用8万—10万元购房补助。同类型奖赏依照“时刻重新、规范从高、奖赏补助不重复”的准则履行。

一起，鼓舞支撑住所“以旧换新”。支撑房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动展开“以旧换新”活动，鼓舞房地产企业展开存量房产置换新房的活动。“以旧换新”购买新房的，可依照“认房不认贷”方针享用首套房子首付份额和按揭利率优惠。

鼓舞多元化促销。继续施行房票方针；鼓舞和辅导宁乡市城市建造开发协会在活动期间安排房地产开发企业施行联动让利，对存量产品房推广团购促销活动；引导房地产企业向购房者发放装饰建材、家居装饰、家具家电等消费券，与轿车、装饰装饰等展开异业联盟促销举动。

下调首付份额，首套房按区县确定住所套数

加大金融支撑力度方面，文件提出，在宁金融机构应全面履行国家、省市支撑房地产健康发展的相关金融支撑方针，支撑房地产项目合理融资需求，安稳房地产企业信贷投进，支撑开发借款、信任借款等存量融资合理展期，多渠道筹集资金盘活企业财物，化解企业负债。

一起，推进个人住所借款利率（撤销全国层面首套住所和二套住所商业性个人住所借款利率方针下限；5年以下〔含5年〕和5年以上首套个人住所公积金借款利率别离调整为2.35%和2.85%）和首付份额下限调整（首套房最低首付款份额调整为不低于15%，二套不低于25%）等国家方针履行；在宁金融机构应加速开发项目借款和个人按揭借款，优化预售资金监管批阅流程，首套房确定按区县（市）确定住所套数，缩短放款时刻。

优化房地产商场环境：答应分期交纳出让金

文件提出，优化用地供应条件。2024年9月1日至2025年9月1日期间，将房地产项目用地竞买确保金份额调整为挂牌开始价的20%，在签定土地出让合同1个月内交纳50%土地出让价款、12个月内缴清剩下金钱。关于仍在出让合同约好缴款期内、履约状况较好的企业，依据企业请求和履约许诺，可容缺核发不高于计容面积50%（按寓居和商业面积别离操控）的《建造工程规划答应证》和《建造工程施工答应证》，在预售前(没有超越签定土地出让合同后12个月)将剩下金钱悉数缴清，由预售答应核发部分在预售答应环节对项目土地不动产权证处理把关。

企业请求调整房子计容修建面积核算规矩、阳台和飘窗、设备渠道和面积操控要求的，房地产企业应在出售时奉告业主并在出售合同中注明。

优化房子计容修建面积核算规矩

加强社区配套用房装备。加强社区配套用房统筹装备和处理运用，提高社区公共服务水平。充沛盘活搁置资源，由民政部分施行跨楼盘统筹运用。关于新建住所项目配套且无偿移送的社区用房不计入容积率，由建造单位向民政部分许诺无偿移送后可先行处理建造工程规划答应证。在确保社区办公用房需求的前提下，鼓舞属地政府运用配套用房引进项目开发企业建造社区食堂、健身房、游泳池、图书室、养老等社区服务设备。

调整房子计容修建面积核算规矩。新出让土地商住项目及原出让土地未批（工程规划答应）未建的，经企业请求，所开发项目容积率可按新规矩履行；完善优化房子计容修建面积核算规矩，添加下列不计容修建面积景象：公共敞开空间的交通隶属设备；单栋修建物房顶的电梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房等辅佐用房总面积≤房顶面积1/8的；契合现行法令、法规、规章规矩，并经住所和城乡建造主管部分确定的因施行绿色修建技能而有必要添加的修建空间；既有房子增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设备、电梯；开闭所、配电间等电力设备。

一起，调整阳台、飘窗和设备渠道设置要求及面积操控要求。支撑刻画愈加整齐的修建全体形象，营建舒适合居的寓居空间，节省资源削减重复建造与糟蹋，进一步优化阳台等空间面积核算规矩。因城市景象面貌要求需求关闭阳台的新建住所项目，其关闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和修建面积，进行产品房预售和不动产挂号。寓居修建阳台等按水平投影面积的1/2计入修建面积的部分，其水平投影面积之和按不超越套内修建面积20%操控。合理调整飘窗和设备渠道管控要求，进一步提高住所运用功用完整性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超越0.8米。中心空调设备渠道和分体式空调外机隔板可一起设置，不大于4.0平方米/户的设备渠道不计入容积率和修建面积。新建住所项目，客厅阳台门装置可由业主自理。

防备化解商场危险。加强商场运转监管。加大失期联合惩戒力度，继续冲击房地产商场违法违规行为，营建主体诚信、行为规范、监管有力的房地产商场环境。强化产品房预售资金全程监管，禁止开发企业采纳各种形式抽逃、移用预售资金。依法冲击各种形式抽逃、移用预售资金行为。

加强楼市危险防备。全面排查在建、在售楼盘状况，排查整理房地产项目危险点，建立健全防备房地产危险机制，及时有力化解危险危险，保证购房人权益。

汹涌新闻记者 庞静涛

来历：汹涌新闻

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