单价从7.5万降至3.8万 深圳一楼盘房价“惊险一跳”

财联社 9 月 3 日讯（记者 李洁）深圳一商住公寓项目价格，呈现大跳水。

记者得悉，坐落深圳南山区的御景峯项目大幅下调销价格格，房源价格较此前最高价格下降约 5 成。

" 咱们是不限购不限贷的商工作寓，现在价格最低的房源仅 3.8 万元 / 平方米，总价最低 585 万元起，首付大约 200 多万元，有 157 平方米以及 228 平方米几种户型。" 御景峯项目置业参谋向记者表明。

据深圳华夏研究中心数据，京基 · 御景峯产权为 40 年，此前存案均价约 7 万元 / 平方米，存案价最低价约 6 万元 / 平方米。另据该项目置业参谋介绍，"228 平方米的户型存案价总价在 1300 万元左右，157 平方米的户型存案价大约在 1000 万左右。"

" 之前咱们项目最高价格卖到 7.5 万元 / 平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。" 上述置业参谋称。

假如依照项目此前存案价均价以及其时 7.5 万元 / 平方米的价格核算，现在该项目销价格格降幅约 5 成。

" 御景峯项目是在 2022 年 10 月份之后，才开端往下调销价格格的，之前的销价格格都比较安稳。" 上述置业参谋称，项目降价主要是与大环境改变同步，当地整个商场都在降价走量，由于想着要快速回款，所以扣头力度比较之前给得更大。

" 御景峯公寓产品降价如此大的直接原因，应该是去化状况欠安。" 深圳华夏研究中心一位分析师告知记者，深圳商办产品供远大于求，竞赛剧烈，加上企业资金需求以及商场要素，降价出售是必定。

中指院数据监测显现，2024 年 1-8 月，深圳全市商务公寓项目共成交 3885 套， 成交面积 22.5 万平方米，成交面积同比上一年 1-8 月削减 45.68%。

" 深圳商务公寓的出售状况一向不如住所商场，全体去化难度仍旧比较大。因而，比较新建住所，商务公寓的促销力度更大，打折一向是深圳商务公寓促销的常用手法，也是房企短时快速回笼资金的方法之一。" 中指研究院华南分院高档分析师孙红梅告知记者。

对此，上述深圳华夏研究中心分析师指出，现在深圳商场工作产品扣头大的现象十分遍及，即便是核心区也不破例，南山、福田、罗湖工作产品打 5 折，乃至扣头更低的项目有不少。

据其介绍，深圳西丽片区的另一个工作性质的类公寓项目，产品定位与御景峯相仿，价格相差不多，但扣头力度更大，并且该项目不是忽然降价，而是逐渐降下来。

" 现在商场环境下，房企对商务公寓等产品价格也有了新的知道，只要价格降到位，才干完成较好的去化。要么以价换量，要么渐渐卖。" 一位房地产职业分析师表明。

事实上，本年房地产方针力度继续宽松，深圳商场回暖继续时间也显着增加。但 8 月商场方针效应有所削弱，新房成交量再次呈现下降。

据中指院监测数据，8 月深圳新房住所成交 2537 套，成交面积为 26.95 万平方米，环比跌落 7.23%。

"8 月方针效应显着削弱，深圳新房买卖仍然乏力，新房供给也处于相对低位，商场仍有调整压力。当下居民商场收入预期仍然较弱，对楼市决心缺乏，张望情绪仍旧较浓。深圳楼市能否继续向稳，存在不确定性，业界以为仍然需求方针面进一步宽松，以进一步安稳商场。" 孙红梅称。